Pierwsza wizyta w mieszkaniu — co sprawdzić w 30 minut?

← Wróć na stronę główną

Oglądasz mieszkanie. Pośrednik oprowadza, mówi "tu jest jasno", "fajny widok", "szybka decyzja bo jest kolejka". Ty kiwasz głową i myślisz: "Na co ja właściwie powinienem patrzeć?"

To normalne. Większość osób kupuje mieszkanie 1-2 razy w życiu. Nie masz doświadczenia, bo skąd miałbyś je mieć? Dlatego przygotowaliśmy konkretną listę — co sprawdzić podczas pierwszej wizyty, żebyś nie wyszedł z pustymi rękami i żalem "powinienem był sprawdzić X".

Zanim wejdziesz do mieszkania

Pierwsze wrażenie zaczynasz zbierać jeszcze na klatce schodowej.

• Stan klatki schodowej — czysta, zadbana czy brudna z odpadającym tynkiem?
• Winda — działa? Jaki stan? W starszych budynkach to częsty problem
• Skrzynki na listy — czy są, czy wyglądają na używane (to pokazuje kto tu mieszka)
• Zapach na klatce — wilgoć, papierosy, zwierzęta?
• Okolica budynku — parking, śmietnik, plac zabaw, hałas z ulicy

Pierwsze 5 minut w mieszkaniu

Nie rzucaj się na oglądanie pokoi. Najpierw:

• Poproś o zamknięcie okien (jeśli są otwarte) — sprawdzisz zapach
• Włącz wodę w kuchni i łazience — ciśnienie, kolor, czas nagrzewania
• Włącz i wyłącz światła w każdym pokoju
• Sprawdź czy gniazdka działają (weź ze sobą ładowarkę do telefonu)

Ściany i podłogi (10 minut)

Tu ukrywają się najdroższe niespodzianki.

• Pęknięcia na ścianach — pionowe (osiadanie budynku) czy poziome (problemy konstrukcyjne)?
• Ślady wilgoci — plamy, przebarwienia, odchodzące tapety, ciemne zacieki w rogach
• Nierówne podłogi — połóż piłkę na podłodze, sprawdź czy się toczy
• Stan paneli/parkietu — skrzypią? Są spuchnięte? (zalanie w przeszłości)
• Fugi w łazience — czarne = grzyb, odchodzące = nieszczelność

Okna i ogrzewanie (5 minut)

• Otwórz i zamknij każde okno — powinno iść lekko, bez szarpania
• Sprawdź uszczelki — twarde, popękane = wymiana (500-1500 zł/okno)
• Szyby — zaparowane od wewnątrz = uszkodzone pakiety szybowe
• Grzejniki — rdzawe? Cieknące przy zaworach? Zapytaj o ostatni sezon grzewczy
• Czynsz + ogrzewanie — ile wynosi w sezonie grzewczym? (poproś o rachunki)

Łazienka i kuchnia (5 minut)

• Silikony — czarne, odchodzące = grzyb i nieszczelność
• Pod zlewozmywakiem — ślady wilgoci? Wiadro?
• Wentylacja — przyłóż kartkę papieru do kratki. Jeśli nie trzyma się = brak ciągu
• Rury — widoczna rdza, zacieki, prowizoryczne naprawy?

5 pytań, które MUSISZ zadać

1. "Dlaczego Pan/Pani sprzedaje?" — odpowiedź powie więcej niż myślisz
2. "Ile wynosi czynsz i co obejmuje?" — fundusz remontowy, woda, śmieci, ogrzewanie
3. "Czy były jakieś zalania lub awarie?" — obserwuj reakcję na to pytanie
4. "Kiedy był ostatni remont i co obejmował?" — poproś o faktury
5. "Jacy są sąsiedzi?" — hałas, konflikty, wynajem krótkoterminowy

"Zapytałam o sąsiadów. Pośrednik powiedział 'spokojni ludzie'. Dopiero po przeprowadzce odkryłam, że sąsiad z góry wynajmuje mieszkanie na imprezy przez Airbnb. Co weekend muzyka do 3 w nocy."

Po wizycie — nie decyduj od razu

Pośrednik powie "jest kolejka", "musi Pan zdecydować do jutra". To standardowa technika sprzedażowa. Dobry zakup wytrzyma 2-3 dni do namysłu. Jeśli nie wytrzyma — to nie był dobry zakup.

Po każdym oglądaniu zapisz swoje wrażenia. Porównuj mieszkania w tabeli, nie z pamięci. Po 5-6 oglądaniach wszystko Ci się zleje.