150+ punktów kontrolnych
🏠 Rynek wtórny

Kup mieszkanie bez stresu i ukrytych wad

Wszystko co musisz sprawdzić przed zakupem mieszkania z rynku wtórnego. Wydrukuj, idź na oglądanie, zaznaczaj punkt po punkcie.

Wiesz dokładnie na co patrzeć
Nie przeoczysz żadnej wady
Czujesz się pewnie jak zawodowiec
Pobierz checklistę — 127 PLN
Natychmiastowy dostęp
14 dni gwarancji zwrotu
BLIK, karta, przelew
Para planująca zakup mieszkania
Problem

Oglądasz mieszkanie za 450 000 PLN. I nie wiesz na co patrzeć.

  • Nie wiesz na co właściwie patrzeć
  • Nie wiesz jakie pytania zadać sprzedającemu
  • Nie wiesz czy ta cena jest OK
  • Nie wiesz czy coś przede mną ukrywają
Wracasz do domu, googlasz — i okazuje się, że przeoczyłeś kilka rzeczy wartych tysiące złotych.
Kalkulator i notatki przy zakupie mieszkania
Koszt błędu

Ile kosztuje jedno "przeoczenie"?

BłądKoszt naprawy
Wilgoć w ścianach (niezauważona)15 000 — 30 000 PLN
Stara instalacja elektryczna8 000 — 15 000 PLN
Problem z księgą wieczystą5 000 — 20 000 PLN
Przepłacenie przez słabe negocjacje10 000 — 40 000 PLN

Średni pierwszy kupujący popełnia 3-5 kosztownych błędów.

Każdy kosztuje 2 000 — 25 000 PLN.

A przecież kupujesz mieszkanie za 400-600 tys. PLN.

Największa transakcja w życiu. I masz 30 minut żeby wszystko sprawdzić.

Bez listy — to jak egzamin bez pytań.

Rozwiązanie

Przedstawiam: Checklista Kupującego — Rynek Wtórny

Kompletna lista 150+ punktów kontrolnych, którą zabierasz na każde oglądanie.

Jak pilot przed lotem — sprawdzasz punkt po punkcie.

Nie musisz nic pamiętać. Nie musisz googlać. Nie musisz być ekspertem.

Przekazanie kluczy do mieszkania
1

Pobierasz PDF

i drukujesz (5 minut)

2

Idziesz na oglądanie

z checklistą w ręku

3

Sprawdzasz punkt po punkcie

zaznaczasz ✓ lub ✗

4

Po oglądaniu

masz czarno na białym: kupować czy odpuścić

Koniec z "wydaje mi się że OK". Masz twarde dane.

Podgląd produktu

Zobacz jak wygląda w środku

27 stron praktycznej wiedzy — wydrukuj i zabierz na oglądanie

Spis treści checklisty — 13 kategorii + TOP 20

Spis treści — 13 kategorii + TOP 20 najważniejszych punktów

Rozdział Księga Wieczysta — checkboxy, czerwone flagi, tabele

Księga Wieczysta — co sprawdzić, czerwone flagi, konkretne problemy

Rozdział Lokalizacja — co sprawdzić przed wizytą i na miejscu

Lokalizacja — co sprawdzić online i na miejscu przed wejściem do mieszkania

← Przewiń, żeby zobaczyć więcej →

Co sprawdzisz

150+ punktów w 12 kategoriach

🏗️

Stan techniczny 18 pkt

  • Czy ściany są proste? (test z poziomicą)
  • Czy są ślady wilgoci lub zagrzybienia?
  • Czy okna szczelnie się zamykają?
  • Czy podłogi nie "chodzą" pod nogami...
+ więcej w pełnej checkliście
📋

Dokumenty i prawo 18 pkt

  • Czy księga wieczysta jest "czysta"?
  • Czy sprzedający jest jedynym właścicielem?
  • Czy nie ma obciążeń hipotecznych?
  • Czy plan zagospodarowania przestrzennego...
+ więcej w pełnej checkliście
🔍

Red flags 10 pkt

  • Świeżo malowane ściany — co ukrywają?
  • Meble "strategicznie" ustawione przy ścianach
  • Sprzedający unika odpowiedzi na pytania
  • Silny zapach odświeżacza powietrza...
+ więcej w pełnej checkliście
🏘️

Budynek i otoczenie 16 pkt

  • Stan klatki schodowej i piwnicy
  • Czy windą zmieścisz meble?
  • Ile wynoszą opłaty do spółdzielni/wspólnoty?
  • Czy budynek ma fundusz remontowy...
+ więcej w pełnej checkliście
💰

Negocjacje i cena 12 pkt

  • Jak sprawdzić realną wartość rynkową?
  • Jakie argumenty dają Ci siłę w negocjacjach?
  • Kiedy NIE negocjować (bo stracisz okazję)?
  • Jak rozpoznać desperację sprzedającego...
+ więcej w pełnej checkliście
🔧

Koszty ukryte 14 pkt

  • Notariusz, PCC, pośrednik — ile naprawdę?
  • Czego NIE pokryje kredyt hipoteczny?
  • Ile kosztuje remont "pod klucz"?
  • Jakie opłaty mogą zaskoczyć Cię po...
+ więcej w pełnej checkliście

…i 6 kolejnych kategorii w pełnej checkliście (okna, hydraulika, ogrzewanie, podłogi, kuchnia/łazienka, pytania do właściciela)

BONUS: Arkusz porównawczy (Google Sheets)

Porównaj do 5 mieszkań side-by-side. Zobacz które wygrywa.

Wartość: 47 PLN

BONUS: Mini-przewodnik "Jak czytać księgę wieczystą"

5 stron z przykładami. Zrozumiesz w 15 minut.

Wartość: 37 PLN

AS

Arkadiusz

Inwestor w nieruchomości · Górny Śląsk

Nie jestem teoretykiem. Od 10 lat kupuję, remontuję i sprzedaję mieszkania na Górnym Śląsku. Przeprowadziłem ponad 100 transakcji nieruchomościowych — flipy, remonty generalne, wynajem. Co to oznacza dla Ciebie:

Wiem co ukrywają sprzedający — bo sam sprzedaję
Znam sztuczki flipperów — bo sam robię flipy
Mam 400+ punktów sprawdzonych na własnych transakcjach

Ta checklista to moje narzędzie pracy. Używam jej przy każdym zakupie. Teraz udostępniam ją Tobie.

10
lat na rynku nieruchomości
100+
transakcji nieruchomościowych
17
lat w zarządzaniu projektami
FAQ

Najczęściej zadawane pytania

Tak — checklista jest uniwersalna dla całego rynku wtórnego (mieszkania używane). Nie dotyczy mieszkań od dewelopera (na to mam osobny produkt).
Możesz szukać — ale czy masz 40 godzin? Ja już to zrobiłem. W jednym miejscu, poukładane, gotowe do druku.
Masz 14 dni na zwrot bez pytań. Piszesz mail — oddaję pieniądze. Ryzykuję ja, nie Ty.
30-45 minut przy oglądaniu. Wszystko jest poukładane w logicznej kolejności.
PDF do druku (A4) + wersja mobilna + bonus: arkusz Google Sheets.
Nie. Każdy punkt jest napisany prostym językiem, bez żargonu. "Sprawdź czy okno się łatwo otwiera" — nie "zweryfikuj okucia obwiedniowe".
Jeśli pomoże Ci wynegocjować tylko 2% rabatu na mieszkanie za 400 000 PLN, zyskujesz 8 000 PLN — 63-krotny zwrot z inwestycji. Alternatywa? Prawnik (400-800 PLN/godz.), inspektor (500-1500 PLN) lub 40 godzin researchu w internecie.

Gwarancja 14 dni — zero ryzyka

Jeśli checklista Ci nie pomoże — zwracam pieniądze. Bez pytań. Bez tłumaczenia się. Bez problemu.

Wystarczy napisać mail w ciągu 14 dni od zakupu.

Nie ryzykujesz nic. Całe ryzyko biorę na siebie.

Twoja inwestycja

Checklista Kupującego — Rynek Wtórny

Pełny pakiet

Wszystko czego potrzebujesz

127 PLN

jednorazowo

  • 150+ punktów kontrolnych w 12 kategoriach
  • PDF do druku + wersja mobilna
  • BONUS: Arkusz porównawczy (Google Sheets)
  • BONUS: Mini-przewodnik "Jak czytać księgę wieczystą"
  • Aktualizacje przez 12 miesięcy
  • Gwarancja 14 dni zwrotu
Pobierz checklistę — 127 PLN
Bezpieczna płatność: BLIK, karta, przelew

PS. Jedna przeoczona wada = 20-50 tys. PLN. Checklista = 127 PLN. Matematyka jest prosta.

Masz pytania? stepien.arkadiusz@icloud.com

Blog

Bezpłatna wiedza dla kupujących

Jak rozpoznać flip

Jak rozpoznać flip? 7 oznak oszustwa

Dowiedz się jak rozpoznać mieszkanie szybko odnowione na sprzedaż i uniknąć kosztownych niespodzianek.
Pierwsza wizyta w mieszkaniu

Pierwsza wizyta w mieszkaniu — co sprawdzić?

Konkretna lista rzeczy do sprawdzenia w 30 minut. Nie daj się nabrać na ładne wnętrze.
Księga wieczysta jak czytać

Księga wieczysta — jak ją czytać krok po kroku

Najważniejszy dokument przy zakupie mieszkania. Sprawdź co oznaczają poszczególne działy.